안심전환대출 지원대상 금리 금액 신청시기 방법

안심전환대출 지원대상 금리 금액 신청시기 방법에 대해 설명드리겠습니다.

 

 

1. 안심 전환대출이란? 금리 상승기에 은행권 단기·변동금리·일시상환 주택담보대출을 장기·고정금리·분할상환 대출로 바꿔주는 정책대출 상품입니다. 안심 전환대출은 금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적 부담을 덜어주기 위해서 1,2 금융권에서 받은 변동, 혼합형 금리 주택담보대출을 주택금융공사의 장기·고정금리 정책 대출상품으로 바꿔주는 제도입니다.

 

 

2. 안심 전환대출 금리, 대출금액

대출금리는 기본 10년 만기는 연 3.8%, 15년은 3.9%, 20년은 3.95%, 30년은 4%, 연소득 6천만 원 이하, 만 39세 이하 청년층은 10년 만기 3.7%, 15년은 3.8%, 20년은 3.85%, 30년은 3.9%가 적용됩니다. 기존 대출 금액의 잔액 범위 내에서 최대 2억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. 이때 LTV 70%, DTI 60%는 적용됩니다. 2억 5천만 원까지 대출을 새로 받아서 기존 대출을 갚을 때는 중도상환 수수료가 면제됩니다.

 

3. 안심 전환대출 지원대상, 주택 가격

지원대상은 부부합산 소득 7천만 원 이하인 1 주택자입니다. 소득 산정 방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서나 작년 소득금액 증명원으로 확인합니다. 주택 가격은 시세 4억 원 이하입니다. 이번에 신청을 받았는데 정부에서 25조 원이 전부 소진되지 않으면 주택 가격을 5억 원으로 올려서 추가 신청을 받는다고 합니다. 

그리고 내년에는 추가로 20조 원을 더 공급해서 주택 가격 상한을 9억 원 이하로 높인다고 하니까 주택 가격이 초과해서 신청자격이 안 되는 분들도 당분간 금리가 올라서 부담이 크시겠지만 내년에 다시 기회가 있다는 점 참조하시면 좋겠습니다. 주택 가격 산정은 신청 접수 시의 국민은행 시세, 한국 부동산원 시세, 현실화율을 적용한 공시지가, 감정평가 순으로 가격을 평가하고 있습니다. 

 

 

4. 안심 전환대출 신청시기

안심 전환대출이 가능한 기존 대출은 정책모기지나 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출은 모두 가능합니다. 신청은 주택 가격이 3억 원 이하인 경우에 먼저 9월 15일부터 시작합니다. 이때 25조 원이 먼저 다 소진이 안된다면 10월 6일부터 3억 원 이상 4억 원 이하 주택을 대상으로 신청을 받습니다.

그리고 신청자가 몰리지 않도록 출생 연도 끝자리가 4,9인 경우 9월 15일 목요일, 5,0인 경우 금요일, 1,6인 경우 월요일, 2,7인 경우 화요일, 3,8인 경우 수요일 이렇게 끝자리에 맞춰서 신청을 받고, 신청 방법은 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행 이렇게 6곳에서 기존에 대출을 받으신 분들은 해당 은행 영업점이나 온라인으로 신청하실 수 있습니다.

 

5. 안심 전환대출 신청방법

수협이나 부산은행을 비롯한 기타 은행과 저축은행, 보험사 등 2 금융권에서 대출받으신 분들은 한국 주택금융공사 홈페이지나 앱을 통해서 신청하실 수 있습니다. 필요한 서류는 주민등록등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험자격득실 확인서입니다. 소득 증명은 건강보험료 납부확인서를 비롯해서 다음과 같은 자료 중에서 하나만 제출하면 됩니다.

 

· 근로자 : 건강 장기요양보험료 납부확인서, 2021년 근로소득 소득금액 증명, 2021년 근로소득 원천징수 영수증(회사 직인 필), (최근 12개월 혹은 2021년도) 재직 회사가 날인한 소득세 원천징수 확인서 또는 월별 급여명세서(원천징수 내역 등 포함) 중 택 1

· 사업자 : 건강 장기요양보험료 납부확인서, 2020년~2021년 종합소득세 소득금액 증명, 2020년~2021년 사업소득 원천징수 영수증(회사 직인 필), 2020년~2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부 계산서(세무사 확인필) 중 택 1

· 연금 소득자 : 연금 수급권자 확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 *연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할 수 있는 통장사본 추가

 

 

심사를 통해서 2개월 안에 순차적으로 대출이 진행이 됩니다. 신청은 온라인도 가능하지만, 선정이 돼서 대출을 실행할 때에는 영업점으로 방문하셔야 합니다. 6대 은행은 해당 은행 영업점으로 가셔야 합니다. 주택금융공사를 통해 신청하는 기타 은행들은 다음과 같은 13개 은행 중에서 한 군데로 방문하시면 됩니다. 가장 금리가 낮다고 할 수 있는 보금자리론 금리보다 0.45% 더 낮기 때문에 해당되는 분들은 잊지 말고 꼭 신청하시기 바랍니다.

 

2023년 특례보금자리론 최저 금리 신청 조건 자격 대상